花3千萬買新電梯別墅卻漏水！？建商回：問題本來就會越來越多
- 律師好鄰居
- 6天前
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買房遇到漏水瑕疵怎麼辦？保存證據、存證信函是關鍵
摘要 台中大里一名屋主花費近3000萬元購買的新成屋，竟然在尚未入住前就出現嚴重漏水問題。這棟屋齡三年的電梯別墅在初次驗屋時，建商曾承諾處理問題，但一個月後雨季來臨，房屋多處出現漏水情況。令人震驚的是，當屋主向建商反映漏水問題時，建商卻回應「房屋問題本來就會越來越多」。這棟位於台中大里區、每戶80至90坪、地上三樓半加地下一層的別墅，實價登錄價格約2500至3000萬元不等，卻成為屋主的憂愁。
天花板上水珠不斷滴落，窗台也滲出水珠，使屋內宛如下著小雨。屋主表示這些漏水問題只是冰山一角。當敲擊牆壁時，裡面傳出回聲，揭開的牆皮更能看到明顯的縫隙，而這樣的情況在每個房間都存在。裝潢工班認為，這可能是工人的便道，後來只用空心磚回填。屋主感到非常失望，明明購買的是新成屋，交屋沒多久就開始漏水。更令人氣憤的是，在全款付清前，建商多次取消驗屋，而購買時承諾的「用料實在、漏水保固」如今看來只是空話。TVBS新聞網連結
律師好鄰居專業解析
近年來購屋糾紛頻傳，其中「交屋後才發現房屋漏水」更是常見案例。律師好鄰居提醒，若買房後發現漏水或其他瑕疵，切勿輕忽，買方可依《民法》主張瑕疵擔保責任，要求修繕、減少價金，甚至在嚴重情況下解除契約。及早保存證據、寄發存證信函，是保障權益的第一步。
一、法律依據──瑕疵擔保責任
根據《民法》第 359 條，房屋若在買賣時已存在瑕疵，賣方應負擔瑕疵擔保責任。買方可依情況選擇：
解除契約：若瑕疵嚴重到影響主要使用目的（如結構性漏水導致無法居住）。
減少價金或要求修繕：多數情況下，法院會以「修繕費用」作為減價標準。
二、通知時效不可輕忽
雖然法律規定瑕疵擔保請求權有五年時效，但司法實務上通常認為交屋後 六個月內通知 賣方較具保障。建議買方一旦發現問題，立即以存證信函通知，以免喪失權利。
三、如何判斷賣方責任？
未誠實揭露：若不動產說明書未載明漏水情況，或房仲明知卻未告知，可能涉及詐欺，須負民事甚至刑事責任。
契約「依現況交屋」：即使有此條款，若漏水屬於隱藏瑕疵，賣方仍可能須負責
四、買方應採取的四步驟
保存證據：拍照、錄影，並蒐集修繕估價單或專業鑑定報告。
寄發存證信函：正式通知賣方，主張權利。
談判或調解：可先透過協商或調解機制，爭取解決。
法律訴訟：若無共識，可提起民事訴訟，由法院鑑定責任歸屬。
律師觀點
律師好鄰居關心您，買房是人生大事，卻常因漏水或隱藏瑕疵造成財務與心理負擔。許多民眾因不熟悉法規，錯過通知時效，最後只能自行吸收修繕費用。律師建議，購屋族務必驗屋嚴謹、契約仔細審閱，並在發現問題後立即保存證據並發函，必要時尋求專業律師協助，才能有效維護自身權益。
漏水雖是常見糾紛，但只要依循正確程序與法律規範，買方仍有充分保障。律師好鄰居提醒大家： 法律不是事後才想到的工具，而是保護權益的盾牌。若您正面臨購屋糾紛，請及早尋求專業法律協助。
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